Veština investitora, koji svesno ulaze u poslove sa nekretninama u nameri da prevare kupce kvadrata, nema granica. Od kada su sudovi umreženi i imaju jedinstvenu bazu podataka, zloupotrebe sa duplim prodajama stanova svedene su na minimum. Međutim, nesavesni investitori pronašli su način da ponovo izvrdaju zakon. Rešenje – stečaj. Prema procenama Privredne komore Srbije, oko 10.000 kupaca ostalo je i bez novca i bez nekretnina, pošto su firme investitori otišle u stečaj. A kratkih rukava ostali su i izvođači radova.
Prvo se registruje firma, zatim se dobije lokacija sa urednim papirima, obezbedi se građevinska dozvola – objašnjava Goran Rodić, sekretar Udruženja za građevinarstvo PKS.
Oglas
- Od kupaca se uzme novac unapred, angažuju se izvođači radova, koji će po ugovoru biti plaćeni najvećim delom u kvadratima. Otvori se gradilište, krenu radovi. A onda investitor nestane, a firma ode u stečaj, zbog dugovanja prema bankama za kredite, dobavljačima za materijal, izvođačima... Iz imovine koja završi u stečajnoj masi prvo se namire banke i država. Po pravilu, izvođači radova i kupci stanova „izvise“ za obeštećenje.
Jedini način da kupci izbegnu neprijatnosti i spreče pokušaj prevare je da pre nego potpišu kupoprodajni ugovor i daju novac, traže od investitora da položi bankarske garancije za dobro izvršenje posla, kada je reč o kupovini stana u pretprodaji. Naravno, najsigurnija varijanta je da se opredele za kupovinu gotovog stana, za koji će papire proveriti advokat.
|
Brojke
|
- Ako nastane problem, nestane investitor, ne završi se stan u ugovorenom roku, kupac može da aktivira bankarsku garanciju i tako naplati svoja potraživanja – ističe Rodić. - Naravno, pre potpisivanja kupoprodajnog ugovora kupac mora da proveri da li je investitor već u stečaju ili se vodi predstečajni postupak. Država mora da stane na put zloupotrebama na tržištu nekretnina.
Da zahteva da svaki investitor mora da ima urednu dokumentaciju, da bude vlasnik lokacije i da pre prodaje stanova položi bankarske garancije. Država treba da spreči ovakvu vrstu stečaja.
Ako je već do toga došlo, a to su sada brojni slučajevi, treba da se popiše sva imovina firme i privatna imovina njenog vlasnika, da se sprovede krivični postupak i omogući kupcima kvadrata i izvođačima radova da završe zdanja, a ne da njihovi kvadrati budu deo stečajne mase.
Radovi staju
Čim firma ode u stečaj prekidaju se svi radovi na objektima – navodi Rodić. - Stečajni upravnik raspolaže svom imovinom i može da oglasi prodaju, a kupci i izvođači radova onda ostaju oštećeni. Primera radi, kupci stanova „Delta legala“ i „Stankoma“ sada traže da zajedno sa izvođačima radova završe svoje kvadrate, odnosno insistiraju da te nezavršene nekretnine ne budu deo stečajne mase.
