Pukotine na zidovima i problemi sa stabilnošću objekata često se zanemaruju dok ne postanu ozbiljna pretnja. O uzrocima ovih problema, načinima njihovog prepoznavanja i najefikasnijim metodama sanacije razgovarali smo sa stručnjakom u ovoj oblasti, Dankom Seletkovićem, mag.ing.min, direktorom firme Maximus Geo iz Pančeva, kompanije specijalizovane za sanaciju temelja i stabilizaciju tla.
Kišne i sanitarne vode su najčešći uzrok sleganja (Foto: Maximus Geo)
Koji su najčešći razlozi sleganja tla ispod objekata i zbog čega dolazi do pojave pukotina?
Najčešći razlozi sleganja tla ispod objekata su prouzrokovani prisustvom vode usled pucanja sanitarnih cevi, loše kišne drenaže ili delovanjem podzemnih voda, vibracijama zbog saobraćaja i potresa, iskopima uz temelje objekta, uključujući i podbetoniravanje i sl.
Dodatno, meteorološke promene poput dugotrajnih suša koje isušuju zemljište ili obilnih kiša koje ga prezasićuju, značajno utiču na stabilnost tla, posebno kada je reč o glinovitom zemljištu koje pokazuje značajna bubrenja i sleganja.
Kako građani mogu sami da procene ozbiljnost pukotina koje se pojave na zidovima njihovih objekata?
Građani mogu relativno lako prepoznati ozbiljnost pukotina. Manje opasne pukotine obično imaju mrežasti ili zvezdasti oblik i nastaju zbog lošeg materijala ili loše izvedenog maltera. Međutim, ako su pukotine kontinuirane, vertikalne u obliku slova "V", horizontalne ili kose, gotovo sigurno ukazuju na diferencijalno sleganje temelja.
Različite dubine temelja stvaraju diferencijalna sleganja (Foto: Maximus Geo)
Takve pukotine zahtevaju hitnu intervenciju stručnjaka jer predstavljaju ozbiljan rizik za stabilnost objekta.
Koje su najčešće greške koje vlasnici objekata prave kada primete pukotine ili naginjanje objekta?
Najčešće greške vlasnika objekata su ignorisanje problema u temeljnom tlu ili pribegavanje privremenim kozmetičkim rešenjima. Tipični primeri su prekrivanje pukotina stiroporom, gipsanim pločama ili jednostavno krečenje, bez prethodne analize stvarnog uzroka problema.
Takva površna rešenja samo prikrivaju problem i potencijalno povećavaju buduće troškove sanacije zbog dodatnih šteta koje se razvijaju tokom vremena.
Iskopine uz temelje dublje od dna temelja (Foto: Maximus Geo)
U kojim slučajevima je injektiranje poliuretanskim smolama bolje rešenje od tradicionalnih metoda sanacije temelja?
Injektiranje poliuretanskim smolama je superiorno rešenje u situacijama kada pristup temelju nije moguć teškom građevinskom mehanizacijom ili kada je važno minimizirati štetu na okolini i samom objektu.
Ova tehnologija omogućava brzu intervenciju bez kopanja, nastavak funkcionalnosti objekta za vreme izvođenja, što je idealno za stambene prostore u upotrebi, zaštićene objekte, javne infrastrukturne ili objekte na teško pristupačnim lokacijama.
Vibracije od potresa i saobraćaja stvaraju lokalnu likvefakciju (Foto: Maximus Geo)
Možete li nam ukratko opisati postupak injektiranja poliuretanskom smolom i koliko je vremena potrebno za takvu intervenciju?
Postupku injektiranja poliuretanskom smolom prethodi geotehničko ispitivanje kako bi se definisalo stanje temelja i temeljnog tla. Proces obuhvata ubrizgavanje smole u tečnom stanju direktno ispod temelja objekta, obično do dubine od 3 do 5 metara.
Nakon injektiranja, smola se brzo širi velikom silom ekspanzije, popunjava šupljine i zbija okolno tlo, čime značajno povećava njegovu nosivost. Proces reakcije traje oko deset sekundi, a kompletan posao, koji bi tradicionalnim metodama trajao dve do tri nedelje, ovim postupkom završava se za svega dva do tri dana.
Rastinje u blizini - "sušenje" tla (Foto: Maximus Geo)
Koje su glavne prednosti primene poliuretanskih smola u odnosu na klasične građevinske metode sanacije?
Glavne prednosti primene poliuretanskih smola su brzina izvođenja radova, minimalan uticaj na svakodnevne aktivnosti stanara ili korisnika objekta, odsustvo teške mehanizacije, manji troškovi u odnosu na opsežne građevinske radove i dugotrajnost samog rešenja.
Poliuretanska smola je materijal male težine koji dodatno ne opterećuje tlo, što je čini idealnim za razne tipove objekata.
Koliko je važno da vlasnici objekata zahtevaju pisanu garanciju za sanacione radove i šta ona treba da pokriva?
Izuzetno je važno da vlasnici objekata zahtevaju detaljnu pisanu garanciju od izvođača sanacionih radova. Takva garancija treba jasno da definiše obavezu izvođača da neće doći do nastavka sleganja ili dodatnih oštećenja nakon izvršene intervencije.
Ovo vlasnicima pruža sigurnost da će eventualne nove probleme pokriti izvođač i predstavlja bitan faktor kvaliteta i pouzdanosti sanacionih radova.
Injektiranje poliuretanskim smolama (Foto: Maximus Geo)
Šta biste posebno naglasili vlasnicima objekata kao prvi korak ukoliko primete znakove nestabilnosti svoje građevine?
Najvažnije što vlasnici objekata mogu da učine jeste da odmah pozovu stručnjake kako bi se pravilno dijagnostifikovao uzrok nestabilnosti. Zanemarivanje početnih znakova poput pukotina, naginjanja ili poteškoća sa otvaranjem vrata i prozora može dovesti do ozbiljnijih problema i većih troškova sanacije.
Pravovremenim angažovanjem stručnjaka omogućava se pravovremena i efikasna sanacija, kao i izbegavanje potencijalno opasnih situacija.
REŠENJE JE URETEK TEHNOLOGIJA!
