Kada je u januaru i februaru 2008. godine bila naveća pomama za nekretninama u Novom Sadu, cene kvadrata stana dostizale su i do dve hiljade evra, a stan ispod 1.200 evra po kvadratu nije se mogao kupiti. Danas se kvadrat stana na malo daljoj lokaciji ili u starijoj zgradi, može pazariti i za 850 evra, što je vraćanje cena na neku 2005. godinu.
Kako analizira, cene kvadrata sada idu maksimalno do 1.200 evra na popularnim lokacijama, u i oko centra, dok su se nekad garsonjere na Bulevaru Erope prodavale i za 1.500 evra po kvadratu. Iznajmljivanje stanova takođe više nije povoljan biznis, cene su pale u proseku za jednu trećinu, mada je velik broj ljudi spreman da stan izda i još jeftinije, samo da ima ko da im plaća račune.
I dalje se naviše traži Centar, Grbavica, Limani i Bulevar oslobođenja, a najmanje Avijatičarsko naselje Detelinara i Satelit na kome danas može da se kupi stan od preko 30 kvadrata i za 20.000 evra. U gradu se pre sedam godina moglo izbrojati preko 200 investitora, danas ih ima oko dvadeset. Ali ostali su oni koji kvalitetno rade.
Kod kupovine stanova i dalje je prioritet cena, pa tu nema pravila koja se lokacija više traži, dok je kod iznajmljivanja popularan Centar, Grbavica i delovi grada oko Univerziteta. Trenutno se u Novom Sadu gradi od 70.000 do 100.000 kvadrata, što je oko 1.500 stanova. Investicije su uglavnom veličine od 3.000 do 5.000 kvadrata.
Lokacije koje su ostale za izgradnju su problematične sa puno vlasnika i nerešenim vlasničkim pitanjima. Recimo, Nova Detelinara će uskoro biti potpuno izgrađena i zato sledeće godine očekujemo skok cena cena i do 25 eura po kvadratu. Trenutna konkurencija na tržištu nekretnina u budućnosti će dovesti do toga da će se investitori sve više takmičiti u kvaliteti izgradnje, a ne u cenama, jer su one sada gotovo ujedačene.
Kako se prognozira, intezivniju izgradnju u budućnosti očekuje na sremskoj strani, oko Kamenice i Mišeluka.
Sa 5.500 na 1.300 stanova godišnje
Najviše stanova izgrađeno je 2005. godine, gotovo 5.500, ukupne površine od oko 270.000 kvadrata, dok je već 2011. godine ta brojka opala na 1.300 stanova ili 67.000 kvadrata. Poslednje dozvole za velike projekte izdate su 2007. i 2008. godine, a dobili su ih Vondel kapital – 40.000 kvadrata, Zoned – 35.000 kvadrata i Aleksandar gradnja – 50.000 kvadrata.
