Kako obnoviti istorijsko gradsko jezgro i istovremeno odgovoriti na savremene zahteve luksuznog hotelijerstva? Odgovor na ovo pitanje ponudio je projekat hotela Dorothea u Budimpešti, koji predstavlja primer uspešne primene BIM metodologije u revitalizaciji kulturnog nasleđa.
Dorothea hotel (Foto: TSPC Group)
Smešten u samom centru Budimpešte, hotel Dorothea nastao je spajanjem tri istorijske zgrade – Mahartove, Weberove i Minhen kuće – u jedinstveni hotelski kompleks površine oko 35.000m2 sa gotovo 250 soba. Objekat danas posluje pod okriljem Marriott grupacije, ali je put do njegove realizacije bio izuzetno složen.
Najveći izazov predstavljalo je objedinjavanje tri građevine nastale u različitim istorijskim periodima, sa različitim konstruktivnim sistemima i čak 31 međuspratnim nivoom. Istovremeno je bilo potrebno ispuniti više od 1.000 stranica tehničkih standarda kompanije Marriott, uz očuvanje istorijskog identiteta objekata.
Projektantski tim kompanije TSPC Group koristio je Archicad kao centralnu BIM platformu tokom celokupnog procesa projektovanja. Za koordinaciju i proveru kvaliteta modela korišćen je Solibri, dok je Dalux omogućio efikasno upravljanje informacijama tokom izvođenja radova i komunikaciju između projektanata i izvođača na gradilištu.
Kako bi upravljali složenim odnosima između različitih nivoa zgrada, projektanti su razvili sistem automatizovanih parametara u Archicad-u koji je omogućio povezivanje visinskih kota i jednostavno ažuriranje modela tokom višegodišnjeg razvoja projekta. Ovakav pristup značajno je povećao preciznost projektovanja i smanjio mogućnost grešaka.
Projektantski tim kompanije TSPC Group koristio je Archicad kao centralnu BIM platformu (Foto: TSPC Group)
Dug period realizacije zahtevao je izuzetno fleksibilan način rada. OPEN BIM metodologija, zajedno sa jasno definisanim BIM planom izvršenja (BEP) i zahtevima za razmenu informacija (EIR), omogućila je svim učesnicima da efikasno upravljaju promenama bez narušavanja koordinacije između disciplina.
Posebna pažnja posvećena je vizuelnoj komunikaciji. Podaci iz BIM modela korišćeni su za izradu grafikona i izveštaja koji su investitorima i projektnom menadžmentu pružali jasan pregled napretka projekta, stepena razvijenosti modela i otvorenih pitanja. Time je donošenje odluka postalo brže i zasnovano na pouzdanim informacijama.
Kontrola kvaliteta bila je sastavni deo procesa. Ukupno 27 disciplinarnih modela objedinjavano je u Solibri okruženju, gde su na svake dve nedelje sprovođene provere kolizija i usklađenosti sa projektnim zahtevima. Rano otkrivanje potencijalnih konflikata između arhitekture, konstrukcije i instalacionih sistema značajno je smanjilo rizike tokom izvođenja radova.
Projekat hotela Dorothea pokazuje da BIM nije samo alat za 3D modelovanje, već platforma za upravljanje informacijama, koordinaciju svih učesnika i donošenje kvalitetnijih projektantskih odluka.
Spoj digitalnih tehnologija i pažljivog odnosa prema graditeljskom nasleđu omogućio je uspešnu transformaciju tri istorijske zgrade u savremeni hotelski kompleks, potvrđujući da BIM može biti jedan od ključnih saveznika u očuvanju i revitalizaciji istorijske arhitekture.
