U Srbiji je došlo do smanjenja gradnje i potražnje za nekretninama. Postoji mogućnost da na jesen cenu ponovo krenu da rastu, ali ako ne bude veće tražnje moglo bi doći i do stagnacije.
Ilustracija (Foto: PIxabay)
Oglas
U evrozoni je građevinska aktivnost u aprilu pala za 0,4 odsto u odnosu na mart. Međugodišnji pad je u pojedinim zemljama, poput Slovačke i Češke, bio i veći od 6 odsto, piše Blic Biznis.
U Srbiji se svakog meseca beleži pad broja izdatih građevinskih dozvola. U aprilu je izdato 1.972 građevinske dozvole što je za 11,1 odsto manje u odnosu na isti period prošle godine. Vrednost radova u stalnim cenama na zgradama u pojedinim mesecima padala je čak i do 20 odsto.
Mišljenje investitora: Doći će do manjeg pada cena nekretninna
Investitor Vladimir Rečević kaže za Blic Biznis da je novogradnja dosta usporila. Razlozi su smanjenje kupovne moći, manja potražnja za nekretninama, kao i nove okolnosti na finansijskom tržištu, a sve to kako kaže utiče na cenu kvadrata.
On navodi da investitori trenutno više razmatraju nove investicije nego što se u njih upuštaju. Kaže da su krediti skuplji, kako za fizička lica tako i za kompanije koje investiraju, a i konkurencija je velika. Primetan je pad potražnje, naročito na atraktivnim lokacijama gde su, prema njegovim rečima, cene bile veštački formirane usled velike tražnje. Ističe da je prodaja u poslednjih mesec-dva jako loša.
Rečević smatra da se cene kvadrata i nivo prodaje koji smo imali pre godinu dana neće ponovo vratiti. On za Blic Biznis navodi da će uz pad ponude i tražnje doći do manjeg pada cena nekretnina, a zatim do stagnacije.
Procenitelj: Neizvestan period sledi, ali nema razloga za pad cena
Milić Đoković, procenitelj i stručnjak za nekretnine, smatra da celokupna situacija na tržištu nekretnina ne ukazuje da će biti promena u doglednom periodu u korist kupca.
- Imajući u vidu zakon ponude i potražnje, predstoji nam jedan dosta neizvestan period na tržištu nekretnina. Činjenica je da se neće puno graditi, što dovodi do problema jer je tražnja konstantna a ponuda se smanjuje. Tako nema ekonomske logike da cena kvadrata padne, kaže Đoković za Blic Biznis.
Stav ekonomiste: Cene neće mnogo rasti i ako bude manja ponuda
Branko Živanović, profesor na Beogradskoj bankarskoj akademiji kaže za Blic Biznis da po ekonomskoj teoriji manja ponuda od tražnje podiže cenu proizvoda. Kada je u pitanju tržište nekretnina smatra da se scenario od pre dve godine, kada je cena kvadrata konstantno rasla, neće ponoviti.
- U slučaju da dođe do pada ponude po konzervativnoj ekonomskoj teoriji uvek dolazi do porasta cene robe čija je ponuda na tržištu manja. Ali zbog opreznosti ljudi i investitora usled potencijalne recesije i kriznih situacija teško da će cena nekretnina ponovo eksplodirati. Uostalom, u našem evropskom okruženju one beleže konstantan pad. Čak su i najveće banke pooštrile režim odobravanja hipotekarnih kredita, a neke ih i suspendovale na period od godinu i dve - navodi Živanović.
Profesor objašnjava da je na samom početku pojave inflacije bilo prirodno da je tražnja za nekretninama bila naglašena jer su ljudi investiciju u kvadrate videli i kao najbolju moguću opciju za štednju i investiciju.
- Banke će sada i pooštriti svoje kriterijume kod odobravanje kredita jer je povećan rizik, nalazimo se u potencijalnom recesionom stanju privrede. Cene nekretnina su već usporile, one teško padaju, ali ne treba isključiti da posebno na manje atraktivnim lokacijama izvan Beograda i izvan ključnih turističkih destinacija do pada cena može doći - kaže Živanović.
