IZOLACIJA-468X60-BANNER

Kako će se kretati cene nekretnina u narednih pet godina

01.12.2021. | Blic

U Beogradu je po treći put odražana međunarodna konferencija o nekretninama u Jugoistočnoj Evropi, pod nazivom "Balkans Property Forum 2021", u organizaciji Properti Foruma i Kraljevskog instituta ovlašcćenih procenitelja (RICS).

Cena nekretnina u narednih pet godina

Ilustracija (Foto: Pixabay)

Na konferenciji je zaključeno da je tržište nekretnina u Srbiji i jugoistočnoj Evropi izašlo kao pobednik iz protekle dve godine pogođene pandemijom. Komercijalni zakupi ostali su stabilni, a cene stanova su porasle za čak 20 do 30 odsto, ali će u narednih 5 godina stagnirati. Uprkos velikom broju zaposlenih koji rade od kuće, postoji velika potražnja za inovativnim i fleksibilnim kancelarijskim rešenjima. Klimatske promene nameću nove izazove za sektor nekretnina i šansu da se istaknu ispred konkurencije.

Danijela Ilić, predsednica Nacionalnog udruženja procenitelja Srbije, kaže da su cene stambenih nekretnina u Srbiji porasle između 20 i 30 odsto, u zavisnosti od lokacije i veličine, a da li će to biti trend u narednim godinama zavisiće od brojnih faktora.

- Većina stanova, čak 80 odsto, se kupuje gotovinom, tako da će cenu sigurno diktirati inflacija, porast cene gradnje, građevinskog materijala i nedostatak radne snage na gradilištima. Osim toga, Srbija na mnogim mestima razvija infrastrukturu, a tamo gde prođe infrastruktura odmah dolazi i do rasta cena nekretnine. Sa druge strane, potražnja za kućama van gradova u vreme vanrednog stanja je bila popularna, ali je ta potražnja opala, pa cene nisu toliko skočile kao što se to desilo na mnogo razvijenijim, zapadnim tržištima, gde ljudi traže ne samo kuću, već i kancelariju, objasnila je Ilić.

Direktor investicija u kompaniji CBRE Uroš Grujić ne očekuje značajan pad cena, niti rast. "Sada su na nekom nivou koji će ostati u narednih 3 do 5 godina", objašnjava on i ističe da su komercijalne nekretnine - rente za poslovni, maloprodajni prostor ili logističke centre ostale na prepandemijskom nivou.

- Ljudi u Srbiji vole da rade iz kancelarije. Projekti koji su napravljeni pre ili u toku pandemije se popunjavaju, a renta je ostala na istom novou. Mi ćemo kao region morati da se adaptiramo na taj kombinovani rad iz kancelarije i od kuće, ali to neće biti tako veliki impakt za investitore kod nas, kao što je to slučaj u Evropi, objašnjava Grujić. On napominje da inflaciju kao mogući izvor uticaja na sektor nekretnina moramo da pratimo, jer može imati veliki uticaj globalno i da veruje da je inflacija sada oko 7 odsto, ali da je to očekivano, jer smo petnaestak godina bili na 1-2 odsto, što nije realno stanje u ekonomiji.

Forum je posebnu pažnju posvetio uticaju klimatskih promenama na tržište nekretnina jugoistočne Evrope u 2022. godine i izazovima koje donosi sprovođene "Zelene agende" EU.

Prema rečima Diane Urge-Vorsatz, jednog od autora nedavno objavljenog izveštaja UN o klimatskim promenama, ljudi u sektoru nekretnina treba da vide kao šansu obaveze koje treba da ispune kako bi se eliminisale emisije ugljen-dioksida do 2050. godine, jer blagovremeno sprovođenje ovih promena može ih staviti u bolju tržišnu poziciju.

- Klimatske promene nameću nove rizike sektoru nekretnina, ali borba protiv njih nudi i velike nove mogućnosti. U narednim decenijama na Balkanu će biti sve češći i duži toplotni talasi, jače oluje i intenzivnija suša. Zbog toga će tržište nekretnina verovatno mnogo više ceniti zgrade otporne na toplotu i vodoefikasne, kao i "hladna" naselja. Nekretnine koje su otpornije na oluje, bujne poplave i nestanak struje, na primer, samostalne zgrade, imaće veću vrednost. Snažno će se favorizovati nulta energija i održivo poslovanje. Ovo uključuje udaljavanje od potpuno zastakljenih kancelarijskih tornjeva, fokusiranje na beton i čelik kao primarne materijale za konstrukciju i nameštaj na bazi plastike. Oslanjanje na prirodnije materijale za izgradnju i nameštaj će imati veću tržišnu vrednost.

Danijela Ilić je ocenila da tržište nekretnina Srbije ne može u velikoj meri da stigne zahteve koji su postavljeni Zelenom agendom Evropske unije, jer su u EU tržišta mnogo razvijena, a investitori imaju ozbiljne portfolije sa nekretninama koje su "pametne" i "zelene".

 

Komentari: 2

Zoran 28.12.2021 20.57.50

Ocekujem totalni kolaps I pad cena gori nego 2008 Trziste nekretnina je prenaduvano ne zbog realne situacije ponude I potraznje vec iz sledecih razloga: Agencijama za promet nekretnina odgovara veca cena i veci procenat sto isti zdusno podrzavaju do nivoa bezobrazluka.Dovoljno je da cujete gluposti koje govore i sve ce vam biti jasno. Jedan agent nekretnina je tako gostujuci na jednoj Beogradskoj televiziji naveo kao razlog poskupljenja kvadrata i interesovanje Australijanaca za nase nekretnine a vezano za kovid.. Poskuplenje materijala. Cene materijala pogotovu celika padaju. https://energijabalkana.net/gvozdje-sve-jeftinije-ne-nazire-se-najniza-cena/ https://www.boursorama.com/bourse/matieres-premieres/cours/_HR/ Pranje novca kroz nekretnine pri cemu se vidi nasilna i ubrzana gradnja bez postovamja osnovnih propisa sto u sustini nema veze sa stambenim potrebama stanovnistva.Po statistici godisnje imamo 85000 stanovnika manje pri cemu ostaje gomila stanova kuca prazna tj neuseljena pri cemu je na terenu ubrzana gradnja novih zgrada kompleksa..Konkretno u Nisu komleks zgrada na Beveli Hilsu prema Lidlu je neuseljen.Zgrada preko puta Tosiceve-Gaspromove pumpe ,zavrsena bez upotrebne dozvole,Bankoviceva zgrada iza Pravnog fakulteta.Novi Nis sa komleksom zgrada.Vagresove zgrade po celom gradu.Somborski bulevar i jos 20 manjih investitora sa svojim zgradama.Ko ce da stanuje u tim novogradnjama .Kada bismo doselili sva naselja u okolini ,varosice i sve iz Kosovske mitrovice ostalo bi jos slobodnih stanova.Trenutna situacija je nepovoljna za one kojima je resavanje stambenog pitanja neophodno jer je na sceni transfer kapitala u nekretnine sto je po meni glup potez sitnih dusa po celoj Evropi.Gospoda koja nema proizvodnju poluprovodnika ,gas ,energente,zastoj proizvodnje automobila,resila da novac pretvori u nekretnine .Meni lici na potez sumanutih ljudi koji su zaboravili sta je proizvodnja i na cemu se zasniva vrednost njihovog novca. Neminovan je krah jer ovakve nestabilnosti poticu iz SAD i Evrope. Za razliku od njih Kinezi su Gospoda koja za sada vodi racuna i o potrebama stanovnistva ne dozvoljavajuci da se vrse manipulacije cenama nekretnina, jer stanovi sluze za stanovanje a ne za berzanske manipulacije.Isti vrse i kontrolu cene celika tj smanjenje...

Nenad 07.12.2021 09.51.52

Kako će se kretati cene malo ko zna, neki misle da će rasti još malo pa da se sunovrate i da balon konačno pukne. Ko zna. Demografija ne ide u prilog. Jedino što će možda da zadrži cenu su lokali. Na primer, prema solisu koji radi nekretnine u Novom Sadu, jagma za lokalima nikako da stane. Ko ima i izdaje poslovni prostor obogatio se, više se zaradjuje nego od izdavanja stana, a posebno je pukao biznis sa stanovima na dan.

VESTI /iz kategorije/


ISTAKNUTE FIRME /iz kategorije/


Anketa

Koja vrsta pokrivke se nalazi na krovu vašeg objekta?
Jelena 10.06.2022.
Divno! Ne zna se šta je lepše. Ovog leta sm...
Nenad 17.05.2022.
Sve je to mrtvo slovo na ppairu. Kaže se u ...
Kris 14.05.2022.
Da, ali da li ljudi znaju da ce to biti zgr...
Perica Ognjanovic 16.04.2022.
Sjajan tekst, svaka cast. Mi smo upravo ugr...
Nenad 29.03.2022.
Nekada je Novi Sad bio pun parkova i zeleni...

;