Tržište nekretnine u planinskim delovima Italije karakteriše neujednačena dinamika – od pada cena kuća u velikim ski centrima do povećane tražnje u manjim mestima.
Skijališta kao što su Madona di Kampiljo (Madonna di Campiglio) Kurmajer (Courmayeur) i Kortina, još su u krizi i beleže umereni pad cena. Izuzetak je Pidemont koji je i nakon nekoliko posebno negativnih godina i ove godine zabeležio pad cena od najmanje 10 odsto u odnosu na prošlu godinu.
Ilustracija (www.pixabay.com)
Na drugim lokacijama u alpskom delu Italije cene su se stabilizovale. Tako je u Bardonekiju (Bardonecchia) i Sestrijeru prosečna cena oko 5.000 evra po kvadratnom metru a u ski centru Suoza d`Ulks (Sauze d’Oulx) cene se kreću od 2.500EUR/m² do 4.000 evra po kvadratu.
S druge strane, mesta poput Makunjage (Macugnaga) na Monte Rosi predstavljaju pravo iznenađenje. Ovde se kuće nude po ceni od 3.400EUR/m², a potražnja je u 2015. skočila 13 odsto u odnosu na isti period prošle godine.
Makunjaga je primer široko rasprostranjenog trenda u poslednje vreme. Mnogi kupci izbegavaju užurbane gužve velikih ski centara te radije biraju manja i mirnija planinska naselja. Hit atrakcija u regionu postalo je mesto Madesimo, sa prosečnom cenom od 3.800 evra po kvadratnom metru.
Najbolje rezultate na tržištu nekretnina ostvarila je planinska banja Ponte di Legno sa rastom cena od 2,6 odsto u protekle dve godine. Rast cena u poslednje dve godine zabeležili su i Pjankavalo, 2,5 odsto, te Pinzolo u Trentino Alto Adige gde su cene u istom periodu porasle 2,8 odsto. U ovim mestima prosek cena iznosi 3,400 evra po kvadratu.
Trentino Alto Adige drži još jedan mali rekord. U poređenju sa 2014. tražnja je u 2015 porasla 8,6 odsto. Červinia (Cervinia) je na meti stranih kupaca koji su pridoneli stabilizaciji cena i rastu potražnje za 2,9 odsto. U Asjađu (Asiago) prosečna cena kuća iznosi 2,300 evra po metru kvadratnom.
Najslabiji rezultate ostvarilo je tržište u centralnoj italijanskoj pokrajini Abruzo. Nakon što je 2014. cena stambenog kvadrata pala 8 odsto, u Rokarasu, koji je središte pokrajine, u prvih šest meseci ove godine cene su pale za još 10 odsto, te prosečna cena u centru grada iznosi 2.300EUR/m², dok se na periferiji cene kreću od 1.900 do 2.700 evra po kvadratnom metru.
Prodaja nekretnina na nivou države povećana za 6,2 odsto
U drugom kvartalu 2015. u Italiji je prodato 161.357 jedinica, što je rast od 6,2 odsto u odnosu na isti period prošle godine, pokazuju podaci statističkog zavoda „Istat“. Od ukupnog broja kupoprodajnih ugovora, 151.184 ili 93,7 odsto su za stambene objekte, dok 9,299 odnosno 5,8 odsto čine poslovne nekretnine.
Kako navodi „Istat“, sve geografske oblasti su u drugom kvartalu tekuće godine zabeležile pozitivan trend. Na severoistoku prodaja je porasla 10,8 odsto, na ostrvima 8 odsto, na severozapadu zemlje 5,9 odsto. U centralnom delu države prodaja nekretnina porasla je 4,1 odsto, dok je na jugu italije zabeležen rast prodaje nekretnina od 2,9 odsto.
