Tržište nekretnina stagnira i to bi mogao biti presudan razlog što su pojedine banke u Srbiji počele sa snižavanjem kamata na stambene kredite. Međutim, oni su i dalje luksuz za prosečnog građanina, tvrde agenti za nekretnine i graditelji, jer su, kažu, kamate i dalje visoke zbog velikih bankarskih marži.
Ilustracija (www.pixabay.com)
Zanimljivo je što se trenutno beleži i nešto veći broj kupovine stanova za keš, dok je građana koji se odlučuju za uzimnje kredita za kupovinu stana sve manje. Šta je sve na to uticalo? Rešenja ipak ima jer čim se odreknu dela marži banke imaju računicu da ponude niže kamatne stope i tako građanima pomognu da reše jedno od najvažnijih životnih pitanja – krov nad glavom.
Izvršni direktor „Sosjete ženeral banke“ Dejan Vučinić rekao je da za običnog čoveka to praktično znači da će moći više da se zaduži.
- Naravno ne možemo reći da se samo promenom kamatnih stopa na dole u evrima kod stambenih kredita doći do potpunog oporavka tražnje za ovim tipom kredita, to mora da prati kontinuirani ekonomski rast – rekao je Vučinić.
Kamate na stambene kredite sada su od 3,29 do pet procenata. Za osam meseci ove godine osigurano je oko tri i po hiljade kredita. Prosečan iznos kredita koji se osigurava je oko 33 hiljade evra.
Jelena Juraković iz NKOSK-a kaže da u slučaju kada klijent zapadne zbog raznih okolnosti u kašnjenje sa namirivanjem mesečnih obaveza prema banci NKOSK namiruje do 75 posto dok se nepokretnost ne proda.
I na taj način su zaštićene banke, tvrde agenti za nekretnine. A poslednjih meseci smanjene su i kamate na oročenu deviznu stednju, kažu prodavci, pa se mnogi kupci odlučuju da kupe stan za gotovinu.
Dragan Jovanović iz agencije za nekretnine „Hedonija“ kaže da više klijenti ne žele da drže novac u bankama za relativno male kamatne stope od jedan odsto, gde recimo na 50 hiljada evra imate na mesečnom nivou kad izračunate negde dobit od 35 evra, a ukoliko biste kupili nekretninu dobit bi bila oko 200 evra.
- To je osnovni razlog zbog čega imamo povećanu tražnju za nekretninama i mnogo više keš kupaca u odnosu na kreditne – naveo je Jovanović.
Graditelji potvrđuju da prodaja stanova nije kao ranijih godina i da se uglavnom prodaju stanovi manje površine.
Olivera Šestakov iz građevinskog preduzeća „Energoprojekt“ kaže da se radi o kupcima koji su prodali neku nepokretnost, ili su to naši ljudi koji dugi niz godina rade u inostranstvu.
- Ima mnogo manje kupaca zbog toga što je postalo veoma rizično uzeti kredit, ljudi su zabrinuti za svoj posao, primanja – naveo je Šestakov.
U Srbiji, prema procenama, ima više od 300 hiljada podstanara, polovina od tog broja je u prestonici. Ukoliko se, kažu agenti za nekretnine i graditelji, ekonomska situacija u državi ne promeni, ove brojke će sledećih godina biti još veće, jer na tržištu nekretnina nikada nije bilo gore.
