Legalizacija po hitnom postupku: Šta donosi najavljeni predlog zakona?

Predsednik Srbije Aleksandar Vučić predstavio je juče inicijativu kojom se planira da do kraja godine budu rešeni decenijski problemi sa bespravnim objektima. Novi zakon o legalizaciji, kako je najavljeno, omogućiće vlasnicima da na jednostavan način, bez klasične birokratije i upotrebne dozvole, prijave svoje objekte elektronski i dobiju potvrdu o legalizaciji u roku od svega 60 dana.

Ilustracija (Foto: Pexels)

Ovaj potez ima za cilj da se reši sudbina oko 4,8 miliona objekata koji su trenutno neupisani ili izgrađeni bez odgovarajućih dozvola. Vučić je ukazao da vlasnici takvih nekretnina ne mogu da ih stave pod hipoteku, koriste za kredite ili legalno prodaju, dok istovremeno država gubi prihode jer se na njih najčešće ne plaća porez.

Dosadašnji pokušaji rešavanja ovog pitanja, koji se sprovode još od 1997. godine, ocenjeni su kao neuspešni.

Naziv predloga zakona je "Konačno svoji na svome", a sama prijava će se vršiti digitalno, do Nove godine, bez potrebe za dodatnim dokumentima, rekao je Vučić.

Agencija za prostorno planiranje će vršiti obradu prijava u svakom katastru, a legalizacija će uslediti najkasnije u roku od dva meseca. Najveći broj objekata, čak 70%, moći će da se legalizuje po simboličnoj ceni od 100 evra.

Vučić je kao primer naveo i stan od 200 kvadrata u centru Beograda, na Terazijama, koji će moći da se lagalizuje za 1.000 evra, dok bi za poslovne objekte u najatraktivnijim zonama cena iznosila oko 10 evra po kvadratnom metru. U manjim mestima i selima, kao i za pomoćne objekte, cena legalizacije ostaje minimalna - bez obzira na kvadraturu, ukoliko ne prelazi 500m².

Predsednik je naglasio da država neće biti odgovorna za tehničku ispravnost ili instalacije u objektima i upotrebne dozvole, već isključivo za pitanje upisa prava svojine. Time se, kako je istakao, uređuje tržište nepokretnosti, otvaraju se nove mogućnosti za stambene i potrošačke kredite, a same cene stanova mogle bi se dodatno stabilizovati jer se nekretnine uvode u legalne tokove.

Ipak, zakon neće važiti za sve. Legalizacija neće biti moguća za objekte izgrađene na privatnoj tuđoj imovini, kao ni za one podignute u zaštićenim zonama. U tim slučajevima, objekti će najverovatnije postati državno vlasništvo, osim ako ne postoji potreba za eksproprijacijom u javnom interesu - tada će uslediti rušenje.

Vučić je naglasio da država više neće posezati za rušenjima kao pretnjom, već će nelegalno izgrađeni objekti prelaziti u njeno vlasništvo, bez potrebe za prinudnim iseljavanjem. Takve zgrade biće korišćene u skladu sa budućim državnim planovima.

Na kraju je upozorio da su terenska snimanja već obavljena, pa oni koji planiraju dodatnu nelegalnu gradnju nemaju više prostora za manevar. Istakao je i da će svi objekti stečeni kriminalnim putem biti tretirani posebnim zakonima i podzakonskim aktima.