U kontekstu izgradnje ključnih infrastrukturnih projekata u Srbiji, od pruga, preko mostova i obilaznica do Nacionalnog stadiona, Vlada je pokrenula proces eksproprijacije nepokretnosti u Beogradu i drugim delovima zemlje. Ova mera omogućava realizaciju projekata od nacionalnog značaja.
.jpg)
Ilustracija (Foto: Pixabay)
Oglas
Eksproprijacija zemljišta već se sprovodi na području planiranom za izgradnju pruge od Zemunskog polja do Save i budućeg Nacionalnog stadiona. Predviđeno je da vlasnicima zemljišta bude raspodeljeno više od sedam miliona dinara nadoknade za korišćenje oko 6.600 hektara zemljišta, navodi portal Biznis.rs.
Proces je regulisan Zakonom o eksproprijaciji koji predviđa da vlasnici nepokretnosti koje se eksproprišu dobijaju pravičnu naknadu, ne nižu od tržišne vrednosti. Procena vrednosti, koja je ključan korak u ovom procesu, vrši se u skladu s metodama koje koristi Poreska uprava za određivanje poreza.
Prilikom procene vrednosti, poreski organ se oslanja na parifikacionu metodu koja omogućava utvrđivanje tržišne vrednosti na osnovu podataka iz pravosnažnih rešenja o porezima na prenos prava svojine, objašnjava Poreska uprava za Biznis.rs.
Nadalje, procena može biti prilagođena zavisno od raznih faktora, uključujući lokaciju nepokretnosti, godinu izgradnje, kao i specifične karakteristike kao što su položaj u potkrovlju ili suterenu.
Na primer, vrednost se može korigovati do minus 20% ukoliko se nepokretnost nalazi u manje atraktivnim delovima zgrade ili od minus 15 do plus 15 procenata zavisno od godine gradnje. Lokacija, u smislu zone grada ili blizine magistralnom putu, može uticati na vrednost od minus 10 do plus 10%.
Biznis.rs još navodi da se za poljoprivredna i građevinska zemljišta, kao i za stambene i poslovne prostore, procena tržišne vrednosti može vršiti i bez fizičkog obilaska, oslanjajući se na podatke iz prethodnih poreskih rešenja. Ovaj pristup omogućava brže i efikasnije procene, vitalne za sprovođenje eksproprijacije.
Poreska uprava, u svojoj ulozi nadležnog organa, ima pravo da, ukoliko oceni da je ugovorena cena niža od tržišne, koriguje osnovicu poreza na navedenu tržišnu vrednost u roku od 60 dana od prijema poreske prijave.
