Četvoročlanoj porodici ni 100.000 evra nije dovoljno za stan

Cene nekretnina u Srbiji i dalje rastu, ali se tražnja ne smanjuje. Najviše se investira u stanove i građevinsko zemljište, pa je u drugom kvartalu ove godine uloženo dve milijarde evra što je za 27,5 odsto više nego u istom periodu prošle godine, izveštava RTS. Zbog inflacije se manje kupuje na kredit, a oni koji imaju ušteđevinu kupuju stanove umesto da čuvaju novac, kažu stručnjaci.

Cene nekretnina i dalje rastu (Foto: Pixabay)

Prosečan kupac nekretnina kupuje stan koji košta od 100.000 do 200.000 evra. Najčešći kupci su porodice, pa je sve teže za 100.000 evra naći dovoljno veliki stan koji bi odgovarao četvoročlanoj porodici.

"Ali ako hoće dvosoban ili dvoiposoban stan onda moraju da odvoje 150.000 do 200.000 evra da bi stan bio kvalitetan, a da ne mora da se renovira", navodi za RTS Katarina Lazarević iz agencije za nekretnine.

Prema podacima Katastra vidi se da se sve više nekretnina prodaje a cene rastu. Najviše se kupovalo u delovima grada blizu reka i centralnim gradskim opštinama. Najskuplja kuća prodata je na Savskom vencu za 2,9 miliona evra, dok je najskuplji kvadrat stana prodat u "Beogradu na vodi" po ceni od 9.500 evra po kvadratu.

Ponuda je i dalje veća nego tražnja, ocenjuju stručnjaci, mada bi za dve godine to moglo da se izjednači.

"Inflacija u nekretninama je poznati trend u krizama, ukrajinsko-ruska kriza je samo ubrzala ovo, kao i svetska recesija, tako da su cene skočile, ali pre svega iznos cene kvadrata, a ne vrednost kvadrata", objašnjava Milić Đoković, ekonomski stručnjak.

Rastu i cene starogradnje zajedno sa novogradnjom, pa je za kvadrat stana na Konjarniku potrebno izdvojiti 2.000 evra, dok je najskuplji kvadrat stana u starogradnji na opštini Stari grad – 5.000 evra.

Kvadrat nekretnina na Mirijevu i Zvezdari skuplji je u proseku za 300 do 400 evra, piše RTS.

Čak 88 odsto nekretnina je ove godine plaćeno kešom, dok je kupovina na kredit manja za tri odsto nego ranije.

"Kreditnih kupaca ima sve manje, razlog je najava visokih kamatnih stopa, tj. promena kamatne stope i onda su ljudi nesigurni da li će moći da otplaćuju kredit koji podignu i koliko će to da raste", kaže Lazarevićeva.

Sve češće stanove kupuju mladi ljudi iz svih delova Srbije, koji nakon završenih studija odluče da ostanu u Beogradu i tu nađu posao.

Oni koji nemaju mnogo novca, a žele da investiraju u nekretnine, kupuju garaže u Beogradu koje zatim izdaju.