Prevareni kupci stanova - tema nedelje u Politici

Pre nego što se suoče sa činjenicom da su protraćili svu ušteđevinu, a da se još nisu uselili u stan koji su uredno isplatili, ili saznaju da je njihov krov nad glavom nekoliko puta prodat, kupci stanova u izgradnji trebalo bi da otvore četvore oči.

Da bi smanjili rizik koji je mnogo veći kada se pazari stan u „sivoj gradnji” nego završeni, pre odluke kome i pod kojim uslovima daju novac neophodno je da detaljno provere investitora, dokumentaciju, potraže pravnu pomoć, posavetuju se sa prijateljima koji su do krova nad glavom došli bez većih problema. Jer, kako kaže Marija Rabrenović, advokat, država nema pravne mehanizme da u potpunosti zaštiti građane.

– Apsolutna sigurnost kod trgovine nekretninama ne postoji jer nam nedostaje elektronski unos u jedinstvenu evidenciju i automatska obrada podataka o projektu koji bi bili dostupni budućim kupcima – ističe Rabrenovićeva.

Primamljiva cena kvadrata u izgradnji, obično niža i po nekoliko stotina evra, i „megalomanska” obećanja investitora kupce mogu skupo koštati ako posle pronalaska željene lokacije ne pročešljaju podatke o onome od koga kupuju nepokretnost. Obilaskom zgrada koje je investitor dotad sazidao od stanara se može saznati dosta o kvalitetu stanova, poštovanju dogovorenih rokova...

Saveti - kako se osigurati prilikom kupovine nekretnine:

pročešljati reference investitora - pravne i finansijske
na sajtu Agencije za privredne registre proveriti da li ima registrovanu firmu i za koju delatnost (www.apr.gov.rs )
stanje na raćunu investitora dostupno je na sajtu Narodne banke
U zemljišnim knjigama ili katastru nepokretnosti uveriti se da li je investitor korisnik ili zakupac parcele
da bi gradnja bila legalna, građevinska dozvola mora da se dobije pre početka zidanja (u Beogradu je izdaju opštine za objekte do 800m², a za veće površine Sekretarijat za urbanizam)
u Direkciji za građevinsko zemljište i izgradnju Beograda proveriti da li je investitor zaključio ugovor za uređenje zemljišta
u nadležnoj inspekciji saznati da li se odstupilo od glavnog projekta - za svaku promenu građevinski preduzimač treba da obezbedi novo odobrenje
podobnost objekta za upotrebu utvrđuje se tehničkim pregledom koji obezbeđuje investitor
da bi se zgrada mogla koristiti investitor treba da pribavi upotrebnu dozvolu - ona sadrži i garantni rok za objekat, a izdaje je isti organ nadležan za izdavanje građevinske dozvole

Do podatka da li investitor ima registrovanu firmu dolazi se preko sajta Agencije za privredne registre, dok se stanje na računu proverava na internet prezentaciji Narodne banke Srbije. Detaljne informacije o poslovanju preduzeća dostupne su i preko Biroa za bonitet, registar, overu i izdavanje dokumenata Privredne komore Srbije.

Posle testiranja investitora kupci bi trebalo da se bace na proveru dokumentacije koja je dosad brojala na desetine saglasnosti, potvrda, uverenja i rešenja. Da bi investitor dobio građevinsku dozvolu imovinsko-pravni status zemljišta mora da bude čist. Provera katastarske parcele na kojoj se podiže zgrada može se obaviti uvidom u zemljišne knjige ili katastar nepokretnosti.

Tom prilikom, napominje Strahinja Sekulić, javni pravobranilac Beograda, neophodno je utvrditi da li je investitor upisan kao nosilac prava korišćenja ili zakupa zemljišta, jer kompletna građevinska dokumentacija mora glasiti na ime osobe upisane u zemljišnim knjigama ili katastru.

–Ako je izdato odobrenje za izgradnju na ime prethodnog nosioca prava na zemljištu, investitor može da gradi na istoj parceli ako zaključi ugovor o suinvestiranju. Na osnovu njega građevinski preduzetnik ulaže novac, a vlasnik ili korisnik zemljišta svoje pravo korišćenja – objašnjava Sekulić.

Ceo tekst i druge tekstove sa ovom temom možete čitati u Politici na ovom linku - http://www.politika.rs/rubrike/Tema-nedelje/Prevareni-kupci-stanova/index.1.sr.html